→ u93302: 所以誰出舊房子頭期款?誰負擔房貸?05/10 08:43
推 Qedosh: 不是你想買多少銀行就願意借你多少05/10 08:44
→ u93302: 直接賣掉不就好了05/10 08:44
→ chitori: 2新青安不能出租吧05/10 08:46
推 aaaaa011235: 你高於行情買 銀行還是會根據附近的行情鑑價 所以不05/10 08:47
→ aaaaa011235: 是妳想貸多少就多少05/10 08:47
推 una283: 還沒結婚他出頭期款這部分也會被追贈與05/10 08:56
推 shinran: 2012年取得房子,賣掉獲利併入所得稅計算。稅金應該很多05/10 09:02
→ shinran: …建議你們先確認稅金多寡再看要不要這樣處理。05/10 09:02
推 iwei0930: 買賣房子變夫妻 這什麼SOD劇情05/10 09:11
→ iwei0930: 看到稅金就嚇到了啦 以為政府打房很小力喔05/10 09:11
推 ftcy0118: 符合規定的話,男方再買一間能用重購退稅吧05/10 09:13
→ OforU: 怎麼覺得問題很多啊…05/10 09:14
推 JACKYJOB: 如果你的條件足夠 可以直接新青安買婚房05/10 09:14
→ JACKYJOB: 男友的房子不賣,轉增貸+重設寬限期+出租 05/10 09:14
→ JACKYJOB: 有現金也有金流05/10 09:14
→ JACKYJOB: 也沒有稅務問題05/10 09:15
推 pb220201: 買賣成本不划算 省利息不值得 05/10 09:16
推 OforU: 2000-(1700*0.8)=640,這樣需要640的自備款。640 可以買05/10 09:18
→ OforU: 3200 的房子了。另外還有稅的問題…05/10 09:18
→ OforU: 你確定你不是被仙人跳?我有朋友真的被騙這樣遠高於市價跟 05/10 09:18
→ OforU: 對方買屋耶05/10 09:18
推 bettybuy: 不懂,你都要買他的房用新青安了,你就自己買婚房就好了05/10 09:45
→ bettybuy: 然後男友的房子可以出租 05/10 09:45
→ bettybuy: 不懂為啥還要以高於行情的價格買他房子?05/10 09:45
推 l98: 公務人員利率比新青安低多少? 05/10 09:46
推 ice1015: 這應該是民國101年取得的吧 05/10 09:49
→ ice1015: 就土增稅跟隔年的所得稅而已 再加上大樓本來土地持有就05/10 09:49
→ ice1015: 少 05/10 09:49
→ ice1015: 稅金應該沒多少05/10 09:49
→ ice1015: 只是交易部份高於市價太多可能鑑不到 05/10 09:49
推 l98: 我剛查了一下本版文章,還是要看有沒有上實登過 05/10 09:51
推 l98: 沒有婚姻事實,妳們兩個就是陌生人,妳和他買房當然要給他錢 05/10 09:58
→ l98: 銀行之後會不會追金流不知道 05/10 09:59
推 bettybuy: 那用高於行情價買的意義在?結婚之後你直接給他現金買 05/10 10:00
→ bettybuy: 似乎也一樣 05/10 10:00
→ l98: 今年賣,明年報,今年結婚,明年所得還是可以分開報 05/10 10:01
→ bettybuy: 喔我看懂是了想騙貸款XD? 另外新青安最多一千萬 05/10 10:01
→ l98: 妳要這要搞真的要去算一下課稅會課多少 05/10 10:01
推 angele: 高於行情是想從銀行借出更多貸款吧,如果銀行鑑價的到才 05/10 10:01
→ angele: 行,鑑價的到算是高於行情嗎?弔詭 05/10 10:01
→ bettybuy: 我想說有那麼多現金為啥還要這樣操作~ 05/10 10:01
推 Anyotw: 行情到=增貸;行情沒到=超貸 05/10 10:01
→ Anyotw: 你斟酌自己咖數能不能面對超貸的刑法…能的話沒差 05/10 10:02
→ ice1015: 所得是用房地比或房屋現值計算 05/10 10:02
→ ice1015: 你去諮詢代書試算一下 就知道大概要灌多少所得在你未婚 05/10 10:02
→ ice1015: 夫身上 05/10 10:02
→ angele: 一般普通人有機會超貸嗎?真的很好奇 05/10 10:03
→ Anyotw: 不過銀行不會給你犯錯的機會啦,凡人銀行才不會借勒 05/10 10:03
推 l98: 現在就看他那間有沒有上實登 05/10 10:04
→ Anyotw: 一般普通人能嗎,作帳偶爾有機會成功。 05/10 10:04
→ Anyotw: 以前還AB約勒 05/10 10:04
→ zoplas: 簡單說,是想讓貸款年限延長到40年,同時手上還要有一筆買 05/10 10:04
→ zoplas: 二屋的現金?以及現在還沒有看到心儀的房子,可能會先結婚 05/10 10:04
→ zoplas: 再買二屋?如果是這樣,直接找可以轉增貸40年的銀行是不是 05/10 10:04
→ zoplas: 比較簡單? 05/10 10:04
→ ice1015: 高於行情也有避稅的考量 05/10 10:11
→ ice1015: 這次換手後 之後是要繳房地合一的 05/10 10:12
推 bugbuug: 比較像仙人跳:) 05/10 10:13
推 l98: 是真的看過幾個案例,結婚前一刻 劈腿/分手 的 05/10 10:14
→ l98: 所以是真的要考慮 05/10 10:14
推 domplway: 還是看不太懂,就算你婚前真的買下了,然後你們再結婚 05/10 10:19
→ domplway: 妳先生就又失去新青安資格了,所以這樣做有啥好處嗎? 05/10 10:20
推 bettybuy: 其他的還好,但覺得沒必要高於行情那麼多買,就很怪 05/10 10:20
推 domplway: 啊,懂了,至少你有用到新青安 05/10 10:24
推 l98: 他的想法是高市值 -> 貸款多 -> 未婚夫那邊還完貸款後 05/10 10:26
→ l98: 就會有一大筆現金可以用來買第二房 05/10 10:26
→ l98: 她打得算牌是這樣,同時之後買房用未婚夫公務人員身分低率貸 05/10 10:27
→ l98: 但問題上面有提點: 銀行鑑價不一定這麼高 + 新青安貸款有天花 05/10 10:28
→ l98: 版 05/10 10:28
→ l98: 還有稅務問題再加上這樣搞比較多人會擔心仙人跳問題 05/10 10:29
推 redcoin: 銀行鑑價比較保守,你高於市價買賣,銀行通常只會給你接 05/10 11:25
→ redcoin: 近市價的貸款,講白了你們只是在幫這社區拉抬房價,同社 05/10 11:25
→ redcoin: 區應該會很感謝你們,但對你們完全沒幫助 05/10 11:25